您当前的位置:雪窑信息门户网>军事>威尼斯人平台平台|自如老板的“真心话” 揭露长租携“雷”大冒险

威尼斯人平台平台|自如老板的“真心话” 揭露长租携“雷”大冒险

时间:2020-01-11 15:47:53

威尼斯人平台平台|自如老板的“真心话” 揭露长租携“雷”大冒险

威尼斯人平台平台,最近租金上涨的数据各家各不一样,有些机构发布的数据非常非常明显的在误导市场。当然这些机构的数据很快将会被惩罚。就伟哥多年经验看,最近房租的环比涨幅并没有夸张到超过去年四季度。

另外,北京提供了大量的租赁土地,这些对市场租金的良性影响因素都会在明年后年释放。自如是当下长租公寓里相对规模最大,品质最好的一个。但这半个月的市场热点自如为龙头的长租公寓成了过街老鼠。

房租暴涨、消费降级与“金融难民”的出现,其实是一个源头的三条支流,贫富差距的拉大、社会收入结构的恶化就是其源头。这三种现象直戳当下社会的三个痛处:穷人在主流经济进步当中逐渐边缘化,富人面临着资产消弭的巨大不确定性,夹心层则被夹在中间进退维谷。

在租房这件事上,现在在租房的年轻人,过去租过房的中年人,出租房的中老年人,都被卷入了这次舆论危机。

为什么这一年多上上下下鼓励的“长租公寓”会被称为推动租金上涨的黑手?

这其实就和几年前鼓励的P2P一样,当年充满了希望,寄托P2P能够解决中小企业融资难的问题。没想到现在成了骗子横行的雷暴场。

这些资本工具本身是没有好坏之分,也是没有罪的,但用这些工具的人,没几个怀着好心。所以长租公寓十几年前就出现了坚石案件,最近出现了杭州的跑路案例。

长租公寓最大的问题,其实不在推涨房租,而是金融化带来的“资金池”,现在的长租公寓已经不是一个租赁企业,而是一个个标准的“金融企业”

下文可以看到:左老板简单的几句话已经远远脱离的被他鄙视的中介行业,中介行业关注的租赁市场很简单,就是空置率、租金差。而左老板的简单几个指标更像是一个金融企业,或者说是一个P2P的生存逻辑。

当然,这种模式很可能并不会在自然上引爆,但很大概率上,未来设置资金池的租赁企业会出现很多难以想象的恶果。

  1、租金本来就是要涨的  

从租赁市场角度看,租金本来就是要涨的,因为拆违、租售比悬殊,收入上涨,供需结构的紊乱本来就在过去多年在推动租金上涨:

官方数据显示:2018年上半年,从八项消费构成看,全市居民人均食品烟酒支出3875元,同比下降1.2%;人均衣着支出1179元,同比增长2.3%;人均居住支出7140元,同比增长22.1%;人均生活用品及服务支出1088元,同比下降4.6%;

  2、自如的资本逻辑  

自如的确没有逼迫租房者选择租赁贷款,一些自如租客选择了自如分期的方式来支付房租,减轻房租压力。以月租3000元为例,选择自如分期的租客,需承担6.27%的租房手续费率,享受年服务费7折优惠。

选择自如分期的租客,在签订《租房合同》的同时,还需要签订一份《贷款合同》。《贷款合同》中明确标明:“本合同项下贷款期限为11个月。贷款起始日以贷款本金划离乙方账户之日为准,甲方同意乙方委托第三方支付机构/银行以资金代付的方式将本合同项下的贷款本金数额于贷款之日起从乙方账户受托支付至房屋资产管理人的指定账户。”

换句话说,选择自如分期的租客贷款一年租金,并将租金一次性付给自如。

简单的说其实很简单,自如建立了资金池,按照对外宣传70万间房,每间房平均月租3000计算,每套房给房主的租金是月付。而收房客的是3个月起,部分甚至是年付。这个资金池是百亿级别的。

而为什么自如从链家脱离出来,其实很多原因是为了避免这个违规的资金池被监管。

  3、资金池一定有风险吗?

将房主的预期租金,通过平台项目转移到公司名下,实际控制人可以随意动用,这当然有风险。资金池最大风险是可以掩盖问题,后移投资风险!

长租公寓模式,其实对于中介企业来说,就是把原来简单的中介费+差价模式,变成了投资者。虽然也存在跑路的可能性,非常非常低。

根据自如CEO熊林介绍,以2016年自如过手租金超过90亿元为例,如果以10%优质季付租户作为自如1号底层资产计算,折合到每月为0.75亿元,按季预付租金中除去当月租金,自如手中每月至少有1.5亿元应付给房东的租金结余。 (到底有多少按年支付?)

“也就是说,自如方面通过鼓励租户预付租金和管理费可以获得充足的现金流,这部分现金流可以形成一个浮动的资金池,同时,自如方面通过信用筛选不断提高租户整体优质率,从而成为自如1号兑付的保障。”

自如玩的是一个以时间为核心要素的期限套利游戏:装修、分租这些其实都只是资金池的补充。

不仅仅是自如,其实理房通、贝壳金控的生意逻辑更是全部在资金池这个逻辑上。 

1:对于很多人质疑,为什么京东白条可以用,用白条租赁就违规了。这其实很简单,京东白条是货真价实的全部给付了商品,是属于消费贷款。而租户全额提前用信贷给付的房租并没有给房主。

2:租赁市场的确太乱,很多人心甘情愿的感谢自如带来的行业服务提高,虽然这是用提前支付租金带来的。但市场的确出现了垄断,这种情况下,租金的上涨和自如这一类企业已经有非常大的关联。

3:自如跑路的可能性不大,但这一类企业都没有监管,这种情况下,小企业跑路带来的影响也非常可怕。

4:租客提前支付的租金应该有监管,这样才不会出现二房东因为破产而出现的租赁双方损失。

5:租金贷款这个事物从出生就是一个错,如果连租房都需要贷款!这就和吃饭需要贷款一样,这是非常非常不健康的行为,这与其他消费行为不一样,租房应该是和吃饭一样属于最底层消费,这不应该有任何信贷支持!

贵州11选5

栏目热门
  • 2019年结婚的17对明星:郭碧婷、奚梦瑶最高调,这对直接旅行结婚

    2019年结婚的17对明星:郭碧婷、奚梦瑶最高调,这对直接旅行结婚

    所以今年结婚的明星也尤其多。网传两人在2月份已经领证,但在2019年5月8日,姜潮在《新生日记》录制现场向麦迪娜求婚。朱千雪:闪嫁医生男友2019年6月,tvb女星朱千雪公布了和男友吴昆伦结婚的消息。2019年8月初,朱千雪和吴昆伦在巴厘岛正式举行婚礼。公布婚讯两天后,两人正式举行了婚礼。此前李光洁曾经和演员郝蕾有过一段婚姻,不过在2009年,郝蕾发表声明,宣布和李光洁正式分居,这段婚姻结束。

  • 保利地产:副总经理吴章焰被立案调查并采取留置措施

    保利地产:副总经理吴章焰被立案调查并采取留置措施

      保利地产:副总经理吴章焰被立案调查并采取留置措施5月31日晚间,保利地产公告,近日保利发展控股集团股份有限公司接到广元市监察委员会通知,公司副总经理吴章焰被立案调查并采取留置措施。目前,公司已对相关工作进行了妥善安排,公司生产经营情况正常。保利地产2018年的年报数据显示,截至2018年末,吴章焰持有保利地产518400股,税前年度报酬386万元。

  • 熵研咨询:螺纹正套快速扩大 黑色走势将如何演绎?

    熵研咨询:螺纹正套快速扩大 黑色走势将如何演绎?

    是的,正套快速扩大。为何正套会扩,且在本周快速扩?正套扩是因为近强远弱,这周扩和宏观数据的公布预期有关。先来看下当下现货基本面,本周的螺纹社会和钢厂库存为1248万吨,环比减少78万吨,同比减少177万吨,降幅继续扩大。螺纹正套还有交易价值么?螺纹后期会怎么走?同时,黑色的品种走势后期仍将分化,将由成材强原料弱逐步向成材弱原料强过渡。

  • 砰砰计划:战士的逆袭之路

    砰砰计划:战士的逆袭之路

    砰砰计划的新卡已经全部公布,各个职业的地位也比较明朗。从现在看来,强度很高,只是战士有重大的缺陷就是底子很弱,一个垫底职业需要提升多少才能上得了台面呢?机械战会和现在的突袭战完美结合,新卡填补了现在突袭战不太优秀的卡位,让这个卡组节奏得到提升之余爆发力更强了。谈了这么多,总的来说,战士的突破点主要在机械战,机械战的强度决定了战士的整体强度,就让我们差亮眼睛看看砰砰博士的表现吧!

  • 又是一年圣诞季 用25升蒸烤一体机烤制儿时美味

    又是一年圣诞季 用25升蒸烤一体机烤制儿时美味

    转眼又是一年圣诞季,最近都在做什么圣诞美食啊?北美电器蒸烤一体机ato-es25a北美电器蒸烤一体机ato-es25a机身更显轻盈,不占空间,手感舒适细腻。奔腾蒸烤一体机bt-sn25t奔腾蒸烤一体机bt-sn25t采用1.1升大水箱,可持续蒸烤2小时。24小时预约功能。惠而浦蒸烤一体机ws-g2250s惠而浦蒸烤一体机ws-g2250s可根据需求分别设置上下管工作温度、时间、做出创意烘焙。此款一

随机新闻
  • 不仅仅是兖矿 嘉能可是如何让整个矿业界颤抖的?

    不仅仅是兖矿 嘉能可是如何让整个矿业界颤抖的?

    而这次兖矿之所以赢,并不在于兖矿给出的条件有多大优势,更多的可能在于力拓忌惮其后跟随的嘉能可能撼动自己行业老二的地位。嘉能可已经成为全球最大的电煤贸易商,最大的铬铁生产商、最大锌生产商、第三大铜矿开采商、第四大镍矿开采商,并控制全球3%的石油消费量。2015年,嘉能可宣布减产相当于全球总产量4%的锌产量,当日锌价飙升7%。嘉能可独特商业模式的确立,还与这家公司独特的交易文化有关。

  • 湛江太平镇阴雨天爬刀梯,刀口沾水湿滑锋利,会割出血吗?

    湛江太平镇阴雨天爬刀梯,刀口沾水湿滑锋利,会割出血吗?

    视频今天是农历二月十一,榕树妹来到麻章区太平镇,观看麒麟村爬刀梯现场。因为,爬刀梯安全的关键就是刀口干燥,否则一滑,肯定就是血淋淋的后果呀……这可是雨天啊,沾水的刀口会更加锋利,按说难免会割到肌肤,难道真是有祖先神灵的护佑?大约十几二十个年轻人爬上刀梯后,主要的仪式结束后,开始收梯。如今的爬刀梯已成了麒麟村的一个品牌节目,每年元宵期间前来观看爬刀梯的亲朋好友成千上万。

  • 秋冬最时髦的穿搭!直接照着穿就很美

    秋冬最时髦的穿搭!直接照着穿就很美

    闪耀的碎钻腕表,点亮的整个搭配休闲外套+百褶裙,米色系外套拼接设计,看起来很有格调,白色百褶裙短款收腰设计,提高腰线,拉长视觉里身材比例,高级莫兰迪灰色腕表,整体穿着简约大方,大气而不老气。薄大衣+v领毛衣+小脚裤,柔的莫兰迪色系最能表现优雅,绛紫色毛衣和黑色小脚裤,高级中带有一点冷淡风。莫兰迪灰色玫瑰金钢带腕表,气质满满,尽显好品位。荷叶袖连衣裙,穿上高跟鞋,就是名媛淑女范,合适小腿较细的仙女。

  • 我省清理规范省政府定价经营服务性收费项目

    我省清理规范省政府定价经营服务性收费项目

    本报讯 为全面深化“放管服”改革,充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,进一步降低实体经济成本,日前,省发改委对省政府定价经营服务性收费项目进行了清理规范。通过清理规范,省发改委进一步缩减了政府定价项目和定价层级,放开了政府投资的农贸市场相关收费和民航机场延伸服务收费,缩减了6项收费的管理层级。清理规范后,省政府定价经营服务性收费一级项目共9项,减少1项;二级项目共11项,减少6项。

  • 山航青岛分公司举行“我爱祖国,同唱国歌”快闪活动

    山航青岛分公司举行“我爱祖国,同唱国歌”快闪活动

    大众网·海报新闻青岛9月19日讯 近日,为迎接新中国成立70周年,山航青岛分公司在青岛流亭国际机场候机楼内开展“我爱祖国,同唱国歌”快闪活动。活动现场,山航的表演者们边唱边跳、精神抖擞、整齐划一,旅客们纷纷驻足观看、拍照合影,共同歌唱祖国,歌唱美好的未来。来青观光的肯尼亚旅行团的游客也加入其中,他们挥动着手中的五星红旗,共同呐喊“ilovechina”,表达对中国和中国人民的深深祝福。

© Copyright 2018-2019 tramitacredit.com 雪窑信息门户网 Inc. All Rights Reserved.